2주택자 양도소득세 면제 조건 4가지

2주택자 양도소득세 면제 조건 4가지만 기억하세요.

최근 정부에서 부동산, 세금 관련 정책을 연달아 개편하면서, '머리가 지끈거린다' '너무 복잡해서 뭐가 뭔지 모르겠다'라는 불만 섞인 의견이 많습니다.

특히 2주택자 양도소득세는 다른 세금에 비해 그 금액이 큰 편인데, 보유기간이나 매도 당시 상황 등에 따라 절세는 물론이고 비과세 혜택도 있습니다.

따라서 이에 대한 정보가 없거나 잘 모르시는 분들의 경우, 아무런 혜택을 받지 못한 채 수천만 원에 달하는 세금을 내시고 땅을 치고 후회하시기도 합니다.

그래서 오늘은 1가구 2주택자 양도 소득세 면제 조건 4가지 경우에 대해 설명을 드리고자 합니다.

1. 새로운 집을 구입한 경우, 일시적 2주택

2. 가족 상속으로 인한 2주택

3. 결혼으로 인한 일시적 2주택

4. 노부모 합가 및 분양으로 인한 2주택

4가지 경우에 대한 보다 자세한 내용은 아래 본문에 담아두었습니다.

만약 본인이 위 4가지 경우에 해당하는지 잘 모르시겠거나, 전혀 해당하지 않아 어떤 전략을 통해 양도소득세를 절세받을 수 있는지 잘 모르겠다 하시는 분들은 세무사와의 상담을 통해 보다 구체적인 절세 방안을 마련하시는 것이 좋습니다.

2 주택자 양도소득세 - 면제 조건

양도소득세는 고정자산에 대해 특정 시설물 이용권, 회원권, 영업권 등으로 정하는 기타 재산 소유권 양도에 의해 발생하는 차익에 대해 부과하는 세금을 뜻합니다.

가령 본인의 소유 주택이 살 때보다 팔 때의 가격이 올랐다면 오른 금액에 대해 양도소득세가 발생하는 것이죠.

하지만 무조건 양도소득세가 부과되는 것은 아니며, 아래의 몇 가지 조건에 따라 양도소득세가 면제될 수 있습니다.

만약 기존 주택을 소유하다 새로운 주택을 여러 가지 특별한 이유로 1가구 2주택자가 된 상황일 경우 상황에 따라 양도소득세를 면제받습니다.

1. 새로운 집을 구입한 경우 일시적 2주택

=> 3년 이내에 기존 주택을 매도할 시 양도소득세 면제

2. 가족 상속으로 인한 2주택

=> 상속으로 인해 2주택이 된다면 상속자의 의지와 관계없이 2주택자가 되는 것으로 기존에 소유한 주택의 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.

3. 결혼으로 인한 일시적 2주택

=> 결혼 전 부부 각자가 주택을 보유한다면 결혼한 날을 기준으로 5년 이내에 매도한 주택에 대해서는 비과세 됩니다.

4. 노부모 합가 및 분양으로 인한 2주택

=> 60세 이상의 부모를 부양하기 위해 2주택자가 된 경우 10년 이내 매도하는 경우 양도소득세가 면제됩니다.

2 주택자 양도소득세율은?

다음으로 양도소득세율은 2018년에 누진세율 구간이 한 구간 더 늘었으며, 최고 세율이 42% 선이 되었습니다.

또한 조정 대상 지역 내에서는 장기 보유 특별 공제 및 다주택자 중과세에서 배제되었습니다.

1세대 2주택자 : 기본세율 + 10%

1세대 3주택자 : 기본세율 + 20%

양도소득세는 양도자 주소지 관할 세무서에 신고하고 납부해야 하며, 양도일이 속하는 달의 말일을 기준으로 2달 이내에 신고 및 납부해야 한다는 것을 꼭 기억하시기 바랍니다.